签订的期房合同是2015年交房，后又修订为2016年，但至今（2018）仍未交房，开发商甚至还未开槽，这种情况该如何利用法律处理。 退房也基本不可能，首付款21万左右，请问这合同的法律效力有点大，能胜诉吗？
房产纠纷
2018-09-20 10:19:07
共有3位律师解答
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遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。追问：谢谢曹律师，合同是甲乙两方签的纸质合同，也说明了关于延期交房如何赔偿违约金的问题，跟村里沟通到现在，说是准备安排到其他楼号，这样的话，合同不就像是摆设一样了，他们也一拖再拖，跟老百姓打马虎眼解答：没有五证销售不合法，合同不成立 -
你好，这要看你们的最后一份合同是在房管部门登记的备案合同吗？如果不是，诉讼退还房款比较合适，如果是网签备案的合同看实际情况，可以选择解除合同退款，还是选择要求对方继续履行合同
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可以拿着合同来所里咨询一下
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
