大商场分割了很多小面积的商铺说都有独立产权证，卖给我们签两份合同，买卖合同与委托租赁合同，前三年租金抵房款，后七年租金九比一分成，物业费开发商出，十年后开发商可以1.2倍回购，请问风险大吗？
房产纠纷
2019-06-02 06:58:20
共有3位律师解答
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你好，风险比较大的追问：请问到底哪方面风险大？合同有问题？解答：一般不可能有独立的产权证追问：但开发商说有独立的产证，而且是分割小面积的没有墙隔着，我也不懂，买卖合同与委托租赁合同法人不一样，而且前三年租金抵铺价十万左右，后七年根据当时市场租金九比一分成，也不知这合同与产权规范有效力吗？解答：可能性不大追问：那合同本身就有问题了？解答：最好去房管局了解清楚
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关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。 -
根据我国物业管理条例62条规定，物业企业可以将部分管理服务内容委托给专业的服务公司，不得一并将管理服务项目转给其他企业或个人。
物业企业一并将全部物业管理委托给他人的，由县级以上房地产行政部门责令限期改正，处以合同价款30%-50%的罚款，情节严重的吊销资质证书，委托的收益用于项目公益支出，给业主造成损失的依法承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
