律师您好，我现在的烦恼是店面合同签订了三次一共8年，第三次合同的时候她们想卖房，所以合同上写着不得转让。可是也有写如果房子卖出去，具体事项3方协商。他现在房子没有卖掉，我们也没有转让。2年前房子装修也是经过他们同意。现在房租到期，无良房东想赶我们走，也不让转让和续租，之前转让费是当着房东的面给上一家的，房东当时也答应说可以转让。现在她们以房租到期，不补偿，让我们搬走，协商不成被起诉。我想问，她们起诉我们占用它们的房子。我们应诉需要收集那些证据呢。我们只有租凭合同，和每年的交款收据。转让费没有收据和证据也没有写进合同里，这个都是不会写的，可是转让费为现在店面租凭的商业惯例，合同法第61条有写合同没注明的。参照习惯惯例。我想让房东补偿我们的转让费和装修费。该怎么应诉，还有当时签的合同不是产权人是他的女婿代签的。他们店面没有房产证。当时签合同时也没有委任书和后面追认。我现在想让她们补偿，这个案子赢的几率高吗？还有我可以反诉他们没有房产证和是他女婿代签为由，让合同无效，让他们补偿我的损失吗？希望你们能给我解答，在此谢谢你们
合同纠纷
2018-09-01 18:19:48
共有4位律师解答
-
您好 合同是有效的 但是您这边需要举证您的新装修损失 而且如果是租赁期间届满 对方是可以拒绝租赁的 我个人感觉您这边胜诉的可能性不大 建议您们自行协商追问：没有房产证的只有购房收据的合同也能算吗？还有合同是代签的。我们也没有违规，这样他们有违反了公平法则，而且合同法里面也有提到商业惯例和习惯惯例不能借鉴吗？因为现在门面房都有转让费的，他把房子收回去不是，不仅收取了店面的使用权，还将店面的转让费收取权一并收回了，他将店面继续转让，不是也有收取下一任租客的转让费期待权。如果没有胜诉，我投入进去的10来万就打了水漂吗
-
你可以起诉要求索赔的 具体情况可以联系面谈
-
请告知对方诉状及证据的具体内容和你手里的证据来为你们分析 。追问：他们起诉我们占用他们房子，让我们搬离，然后结清费用，他们的证据也是合同到期和买房时的收据，买房人写得的是他公公的名字，还有居委会证明这个房子归他们所有，我这边没有什么证据，只有合同和交款的收据，每次都没有拖欠，也没有转让出去。有装修前后的对比图，合同定了三次，前两次是产权人的老婆签的，后一次是他女婿签的，转让费是她老婆看着我们交的，还有当时她也说可以转让。不过没有写在合同里，现在她们不补偿我们的损失，也不让我们转让，所以协商不成功，我们没有搬离，被起诉解答：你要搜集他们同意可以转让的证据来反驳他们。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
