您好律师，我想把房子赠与孩子，房子是小产权，赠与合同能公证吗？怎么做这份赠与合同才能有法律效力？
刑事行政
2019-04-01 18:13:38
共有4位律师解答
-
您好，小产权的房屋无法办理公证，建议先签订赠与合同，在到开发商处更改名字。追问：您好刘律师，我把赠与合同拿到开发商那儿把房产名字改为孩子的，是否具有法律效力？解答：可以这样做，变更名字以后房子就是您孩子的。
-
房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。
公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁，还是看房产证的登记人名字。 -
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
