律师你好，我跟我的老婆已经28岁了，我们的父母都催着我们结婚，但是我们目前的钱还不能买新房子，所以我们就决定买一个二手房，我们找到了一个二手房，但是在检测的时候发现质量不达标，请问，买二手房检测房屋质量达不到条件，可以拒绝收房吗？
房产纠纷
2018-08-20 09:52:12
共有3位律师解答
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您好！关于买二手房检测房屋质量达不到条件是否可以拒绝收房的问题，是可以拒绝收房的，
拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的
拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的
拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的
拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的
拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同
拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的
拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的
拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的
拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 -
你好，并不是房屋出现了质量问题一定会导致解除合同(退房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这就是说，因房屋主体结构质量不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在交付后.出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题.在未严重影响正常居住使用的情况下，则由出卖人在保修期内来承担修复责任。但如质量问题已严重影响正常居住使用，购房者仍可解除合同。
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你可以拒绝接房并要求解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
