律师，您好。去年我租下了一个3室1厅的房子，但是我觉得我一个人负担费用实在是太累了。所以我就想找租友，后来也找到了两个年轻人。我们签了房屋合租协议，我想问一下合租房屋协议的法律效力是怎样的？需要公证吗？谢谢啦。
刑事行政
2018-08-03 00:08:03
共有3位律师解答
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您好！关于合租房屋协议的法律效力的问题，(一)租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
(二)个人房屋出租协议不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。
(三)虽然个人房屋出租协议不需要公证，但现在各地政府一般规定个人房屋出租协议需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。 -
认定合租房屋协议的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
合租房屋协议双方签字就可以，公证不是必须手续。 -
自愿合法合同就有效，公证只是赋予协议更强的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
