租房被骗了，和一男的签了租房合同，后面来一女的说房子是她的，她儿子租出去她不知情。现在不给租了，交了五千块的房租和押金，怎么办？叫自己找她儿子要钱，现在又找不到她儿子
合同纠纷
2018-11-10 22:23:07
共有4位律师解答
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您好！根据你的描述，你租房时她儿子有房间钥匙，她没有有把钥匙保管好，你完全有理由相信房是他儿子的。因此你可以向他们发律师函，警示他们你将通过法律途径维护你的权益。追问：法律程序怎么走呢？时间久吗？解答：你可以加我们的微信，把你租房的细节对我们进行补充描述。我们所可以代理进行发律师函，以及起诉相关事宜。如果顺利的话发完律师函就可以解决。最诉讼程序的话最长六个月内可以解决。
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房租中途退押金：
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 -
如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
