买的新房，住了三年，出现了质量问题，墙体开裂，合同上没有这方面的约定，房款也还没有付清，房产证也还没有办，可以要求退还房款，并赔偿装修的损失吗？
房产纠纷
2019-02-02 11:43:05
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您好，可以向开发商、卖房者、建设单位要求修复。也可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。详情请来电咨询，我会尽可能保障您的合法权益。追问：可以要求退房款吗并赔偿装修的钱解答：您好，可以与房主协商约定赔款金额的，详情请了对这些，我会为您详细解答，以便更好地保障您的合法权益。
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《合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。既然法律赋予了当事人的诉权选择的权利，人民法院在审理此类责任竞合案件时，就应依当事人的权利选择而决定应适用的相关法律。
在司法实践中，恰恰在这方面出现了较多问题。有些案件当事人的诉讼理由是违约之诉，但诉讼请求却是侵权诉请；而法院在审理时并未要求当事人进行权利选择，径而在归责原则上适用违约之诉的理由，赔偿范围上却采取了侵权行为的赔偿标准。因此，一般涉及违约和侵权时，请求侵权损害赔偿要稳定一些。 -
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
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