现在农村人在家里住的越来越少了，因为大家都去外地打工了，而且在外地也买自己的房子，我家也是老家，还有一些农村房子，我就想找个机构给他评估一下，然后把它给卖了，但是也不太了解，最新的农村房屋评估标准是怎样的？有人了解吗？
房产纠纷
2018-07-27 09:12:28
共有2位律师解答
-
目前以下三种估价法，是得到较多认可的：
一是成本法
成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中，农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。
二是收益法
现实中，很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益，特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此，在出租的情况比较多的地方，租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。
三是比较法
比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。 -
农村房屋评估标准对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
