你好，我在**面找的合租房，去看了房子，她非让我交定金800，后来问了她里面的一些问题，感觉她很不耐烦，然后还有男生，我就让他退我定金，然后她本来一分不退的，后来我说我一天也没住，她说我违约，但是她合同也没签，然后就退了我四百
房产纠纷
2018-11-20 09:16:36
共有5位律师解答
-
如果是定金，对方有权不退还
-
你好，具体是什么原因退房？追问：里面有男生，而且是群组房，还有隔板房，一开始她跟我说，是她自己租的房子，空出来一间，租出去找人合租，说有两个小姑娘，我也没多想，然后我说大概一个星期之后搬去，后来她说不行，空出来一天房子就多有多一天房租，说给我两天时间搬进来，然后就答应她了，刚开始觉得人很好我还说多交两百定金后来我又觉得怕出事情就没有多交，她说定金都是交八百，我就交了，还写了一个收据，就说两天后搬去了，后来第二天，感觉她一直说话好多问题都没问，然后我就问他里面都是女的吧，她说我们这一间房子是女的人很好相处的让我放心吧，隔壁还有个男的，然后我觉得有男生不好，就要求退房，她就不退还凶我，还说我违约，要我陪她她违约金，我在想合同还没签，就是定金，而且我又问了一下别人定金一般交多少别人都是说一般一两百，最多也就两百了，然后她跟我说的是最少八百，可能是我还小什么也不懂第一次租房子，我才18岁，然后跟她打电话很凶很凶，没说几句就挂了，还说我要住就住不住拉到，还说我搞笑，可恶的是她跟我说里面住了两个小姑娘，其实其中一个就有她，但是她已经很老了差不多四十了，真是知人知面不只心，一开始租房子的时候我还觉得人很好，没想到这么凶，算是我这么大遇到的最凶的一个女，之后就退了我四百块钱，可能对于她来说没多少，对于刚刚来上海的我，一个月两千多块钱，我觉得四百块已经很多了。
-
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者选择解除合同的，也能要求支付违约金或者赔偿，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张，以上就是新乡房屋买卖合同纠纷怎么解决的全部内容。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
