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你好，有这么个拆迁问题想咨询下。在拆迁前，82岁的A两夫妻与42岁的儿子B一家三口共同居住在A名下的自建房内。此次拆迁，儿子B是否有权替A签署拆迁补偿协议？拆迁补偿的房子能否直接以儿子B的名字办理房产证？

房产纠纷

2018-10-23 04:14:04

儿子B无权替A签署拆迁补偿协议，拆迁补偿的房子不能直接以儿子B的名字办理房产证
当然是无权替人签字的，一般不能直接
　　签了房屋拆迁补偿协议能反悔一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。所以一般情况下，不要轻易签订，但是一旦签订了补偿协议，就代表你认可了补偿协议书上的全部条款，必须依照上面的协议书规定的内容进行，否则会受到相应的处罚。
拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
　　拆迁赔偿房能办房产证吗，　　一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)身份证明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。　　
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