你好！我想咨询一下我在六安碧桂园买了房首付42万贷款60万！但是因为个人原因贷款下不来我要退房要付多少违约金
房产纠纷
2018-12-19 12:18:52
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你好，这要看购房合同是怎么约定了，换言之就是看合同中对这种情形你是否应该承担违约责任的约定追问：合同我也没拿到！不知道要承担什么责任！按照正常的我需要付多少违约金呢
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购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款 ，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 -
1、如果合同约定有违约条款，则依据合同内容来看是否要承担违约责任。
2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
