我去年买了一套房子，是一个好地方，在一个小区里面，但是因为我是过年才回家，所以我现在已经出去以后房子就是空的，根本就没有人住，前面遇到这种情况，他们还叫我交物业管理费，我觉得这种情况是合理的吗？我觉得空置房就按理说就不应该交纳任何费用啊
房产纠纷
2019-03-15 08:12:52
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你好，空置房也是要缴纳物业管理费的。《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对专有部分外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利，不履行义务。
物业服务和管理的主要对象是建筑及其配套的设施设备维修养护，卫生清洁，秩序维护等，物业服务费的开支也是用于这些。空置房，空置的仅是专有部分，共有部分的权利和义务不在此列。空置房的物业费还是要交的。 -
具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。 -
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
