我现在打算把我的房产证过户到我的子女的名下，主要是我的儿子现在他要结婚了，女方说如果没有房子的话就不跟他结婚，所以我想了解一下房产证可以过户给子女吗？房产证过户给子女，具体的流程还有手续是怎样规定的呢？
房产纠纷
2018-07-03 12:38:57
共有10位律师解答
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您好！据了解：（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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如果这样办将来你就无房了，儿媳妇既然这么看重房产，难以担保将来能够好好赡养你，是否考虑你自己的名字保留的前提下加上二字的名字？另外注意如果二字和媳妇办理结婚登记后加儿子名字，儿子所占有的二份就成为了共同财产了。
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你好！可以去房产交易中心办理，具体流程与需要的材料可以咨询交易中心。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
