我和我的老婆现在打算买一辆车，但是后来我们想了一下还是房子比较需要，所以我们就打算买一套二手房。请问一下，购买二手房的话，办理过户手续应该怎么办理呢？具体的流程是怎样的？二手房过户注意事项又有哪些？希望律师能够告诉我一下，谢谢。
房产纠纷
2018-07-03 09:27:46
共有3位律师解答
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二手房过户注意事项
1、核实房屋情况。
了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
3、标明付款方式和付款时间。
在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。 -
注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书
二：到房管局查询产权证的真实性
三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
四：现场了解房产现状
五：注意所购房屋历史遗留问题
六：对二手房价格进行评估
七：注意协议签订内容
八：合法彻底办理过户注意交费时间 -
你好，购买二手房过程中中介会进行协助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
