您好，我有一个同学最近想买房，虽然是二手房，但是他的资金也不够，他就想去银行申请贷款买二手房，一个朋友说二手房个人购买的不能贷款，另外一个朋友说可以，就想请问一下个人买二手房可以申请贷款吗？二手房个人怎么贷款？流程也是和普通贷款一样吗?
房产纠纷
2018-06-27 17:11:27
共有3位律师解答
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你好，买二手房可以申请贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。你通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核你的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，银行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
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你好，可以申请贷款的。
申请条件
1、具有常住户口或有效居留身份；
2、稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
办理渠道
申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 -
二手房也可以申请按揭贷款，与一手房一样可以申请贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
