法律咨询

我的一个朋友,多年前他在农村买了一套宅基地,他想等他老了之后去乡下生活养老,过着安逸的生活,当时还签了一个买卖合同,所以想要咨询一下律师,根据现在的法律规定,宅基地买卖合同有效吗?希望律师能够解答,谢谢

房产纠纷
2019-06-06 15:39:48
共有4位律师解答
  • 您好。农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让,同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。谢谢。
  • 你好,根据我国的民法还有物权法的规定,这个宅基地的转让必须是符合条件才可以转让的,要不然你们签订了这个转让合同也是没有法律效力的,这个条件是本村村民,受让人要符合这个宅基地的这个申请,才可以进行这个转让,签订的合同才有法律效力的
  • 一、农村房屋买卖什么情况下有效?1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。4、买卖经过村民委员会同意。二、农村房屋买卖什么情况下无效?1、产分离出卖2、主体有问题3、侵犯优先购买权4、非法转让
  •   农村宅基地是什么   农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。   农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:   1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;   2、转让人与受让人同为本村村民;   3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;   4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。   宅基地申请的条件:   1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;   2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;   3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。   农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:   1、年龄未满十八周岁的;   2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;   3、出卖或者出租村内住房的。   
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。