我现在需要办理房屋过户，因为之前我打算把我的房子留给我的孩子，但是现在我打算把这套房子给卖出去，这套房子的风水不是很好，再买一套房子吧，我想请问一下，如果要办理房屋过户的话，那么房屋过户需要什么材料，又需要缴纳哪些费用呢？
房产纠纷
2018-06-21 11:23:11
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一、房子过户需要的手续
1.买卖双方签订买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
二、房子过户需要的资料
1.卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 -
你好，身份证，户口本，结婚证，不动产证。
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你好，如果要办理房屋过户的话，您需要到当地的房屋登记管理部门进行办理，在这时候您需要携带好自己和您孩子的身份证明文件，比如身份证和户口本，这些都是必不可少的。另外，您还要出具这套房屋原来的房产证，土地使用权证等。您还需要缴纳一定的房屋过户费用，比如房产证的工本费以及契税等等。
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