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我在我们这个省的省会看上了一套
二手房
,就在一个河岸边上,小区建设也非常完善,我特别喜欢。我和那个房东也是一见如故,非常聊得来。我们决定下个星期,交付首期购房款,并且办理房屋过户,请问房屋过户费要给多少钱?
房产纠纷
2018-06-21 09:30:16
共有3位律师解答
购买二手房,除了交齐钱拿到房以外,还要去办理房产过户,这样房产才真正属于自己。而房产过户需要缴纳些必要费用,房产过户费用具体有如下:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。以上就是关于房产过户所需要准备的费用,其实一套房真正要多少过户费用,最后要根据以上标准进行计算。
您好,房屋过户除了要给房屋交易款外,一般还要缴纳税费等相关费用,包括契税,这个主要是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),然后是合同印花税,这个是房款的0.05%。还有交易费,3元/平方米;测绘费,1.36元/平方米;权属登记费及取证费一般是200元以内。所以,要看你买房的价款,房价越高,要交的费用越多。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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