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买卖二手房须注意事项有:
1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。
2、定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接。
房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规定的权益。
4、房屋质量。
质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
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你好,二手房买卖需要注意所购买的二手房的房龄、还有多少年的土地使用证、以及房子的产权问题,即产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者是否有抵押或共有人等。还要注意房屋的手续是否齐全、以及是否有拖欠管理费、水电费等。
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房子合法(产权明析、无债务纠纷、证件齐全),质量过硬,交易(特别是付款)方式、违约责任等都要把好关。建议请律师具体指导 。
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要注意的地方很多,关键是要在律师的指导下签订一份详细的房屋买卖合同。
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