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我的一个朋友欠了一屁股的债,所以他就想把房子抵押出去申请银行贷款。在银行给钱之后先把债务还清,他再慢慢找工作偿还银行的贷款。但是因为它现在是十分拮据的,所以他也十分担心。银行抵押贷款的利率过高的话,他承担不起,请问银行抵押贷款利率是多少?

房产纠纷
2019-06-22 03:59:38
共有5位律师解答
  • 你好,房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。
    房产证申请抵押贷款需要满足条件:
    (1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    (3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
    (4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    (5)能够提供贷款行认可的有效担保;
    (6)贷款银行规定的其他条件。
  • 一、抵押贷款利率

    目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

    住房抵押贷款首付比例:

    1、首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

    2、二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,

    3、购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
  •   无论是无抵押贷款还是抵押贷款,贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款,不仅可以从银行贷款,小额贷款公司等机构也可贷款,且贷款门槛比银行略低,不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款,还是银行贷款,贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察:  一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告,了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况,借款人贷款申请将会受到影响。一般而言,如果还款能力较强,借款人即使有少数逾期记录,贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般,再有逾期,就难获得贷款了。  二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低,也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高),并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言,如果借款人没有每月按时存钱的习惯,也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明,无法提供任何符合要求的银行流水,一般是无法申请贷款的。  三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求,但是贷款需求超出可申请额度的,一般要求提供抵押物或者第三方担保。  四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告,可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常,借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全,但现有负债较高的,借款人也是无法申请到贷款。
  •   住房公积金贷款利率是多少:现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。  办理公积金贷款需要2个条件:  1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;  2、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月;  3.未有尚未还清的公积金贷款。  未成年人贷款需要的相关手续:  1、你的公积金帐号;  2、单位的公积金帐号;  3、月缴存额;  4、缴存比例;  5、公积金缴存地点。
  • 房屋抵押贷款利率计算公式为:
    每月偿还贷款本息金额=AI(1+I)T/[(1+I)T一1]其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。
    等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。
    目前银行执行的基准利率为:
    贷款一年以下(含一年)利率为5.6%
    一年至五年(含五年)利率为6.0%
    五年以上为6.15%
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