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我和我的一个朋友在申请贷款买房子,我们两个人,两个家庭都有各自的不同的需求,我想了解一下申请二手房贷款的话,那么这个二手房贷可以申请吗二手房贷款计算公式是怎样的呢?一般情况下大概需要多少的贷款的钱的利息呢?相关的计算方式是怎样的呢?

房产纠纷
2019-06-01 15:28:38
共有4位律师解答
  • 二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

      (一)买方使用商业贷款购房:

      1、买方选择商业贷款来购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

      2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

      3、买方选择商业贷款来购买商业用房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
  • 怎样在银行贷款买房?

    贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
    一、银行贷款买房的流程
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
    2、贷款审批;
    3、贷款发放;
    4、贷款回收;
    5、贷后管理。
    二、银行贷款买房需提交的材料
    1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
    2、借款人还款能力证明;
    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
    4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
    5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
    6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
    7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;
    8、交易住房的《房产价值评估报告》;
    9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  •   随着商业银行贷款利率下降的消息发布,公积金贷款也开始降息。根据《住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。与市民关系最大的五年期以上个人住房公积金贷款利率,下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%。  根据这项通知,从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。同一天起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。另外,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。  根据下调后的公积金贷款利率,如果贷款60万元,贷款期限为20年,采用等额本息还贷方法,每月可少还约66元的贷款,20年下来一共能节省约15000元。  厦门一位资深房贷经理表示,央行在宣布降息的同时表示,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。据此分析,一旦商业银行首套房贷款利率调整为8折,公积金贷款的利率优势将有所缩小。
  • 你好,这个要看你是选择普通的商业贷款还是用公积金贷款,
    1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
    2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
    3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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