这几天我看中了一个二手房子，但是我一直没有过户，现在我一直在纠结着这个房子我应该怎么过户比较好，咨询一下大家，房产证买卖过户流程该怎么走？我在办理房产证买卖过户流程有什么项目需要我自己更加要去注意的呢？

　　过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　2、房地产买卖合同;　　3、房屋交易核准证明;　　4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　5、房地产权登记申请书;　　6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

　　二手房过户没有规定需要公证才可以办理过户。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

您好，根据我国相关法律法规规定，办理房产证买卖过户手续的程序如下：第一，卖方要配合买方进行一个产权调查；第二，买卖双方签订一份购房合同，详细商量房价、付款方式、交房时间和定金多少；第三，房地产管理部门核实申报的销售价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估;第四，中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；第五，房地产转让当事人按照规定缴纳税费;最后，由房地产管理部门核发过户单。您属于二手房过户，应注意：第一，房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的；第二，卖方配合买方了解该房屋产权情况。谢谢！