最近因为我有一个朋友她跟我说她打算办理房屋的抵押，因为他要像银行申请贷款买车，但是他自己手上的钱有不够。所以他只好向银行申请贷款，我想了解一下办理房屋抵押是房屋质押的意思吗？请问质押和抵押的区别是什么呢？
债权债务
2018-07-21 00:18:13
共有5位律师解答
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你好，质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。 -
您好，质押和抵押的主要不同点在于是否转移担保财产的占有。也就是说质押是由质权人来保管质押物，而抵押则不转移对抵押物的占管形态。而办理房屋抵押不属于质押，因为房屋仍然是由您的朋友占有并管理的，银行并不实际占有，但是其享有抵押权。
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
