你好，我在农村经营生意，现在我看上一块地，想用来种树，我想问一下，我想要转让承包的林地，怎么办理林地承包合同转让手续，在法律上，林地承包合同转让，需要办理住院的手续，除了需要签订这个合同，还要怎样的呢？
合同纠纷
2018-07-04 17:10:46
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你好，承包山林，
首先要知道林权是不是清楚，有争议的山林不要承包，以免最后承包不成，即浪费精力又浪费财力。
如果承包的是个人所有的山林，要看对方的林权证，四至要清楚，写一份承包合同，写清承包年限和金额，双方的责任和义务，还有违约的责任。承包合同上最好有小组或村民委员会的人为中间人。并加盖公章。
如果承包的是集体的山林，除了上述合同外，要有超过所有权（小组或村民委员会）人数2/3的人签字，这样才有效。
承包山林是很复杂的，一定要知道自己承包的目的。山林分为公益林和商品林。公益林是不容易采伐的，商品林的采伐虽然容易一些，但也受限额限制。当然承包山林也可以多种经营，有发财的机会。 -
外村人承包村林场五十年，但合同上约定上限二十年有效，那么，该合同以认定的二十年为承包期。如果十三年后林地转给村内人，受让方还有七年的承包期。到期后，受让方可以和村集体继续签订承包合同，再延长三十年。需要指出的是，受让方可以仔细看一下合同，看合同是否约定该林地不得转让，如果有约定，转让无效。法律链接：《土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
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农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。 既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。 至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。 对于农村承包土地转让合同，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
