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我们单位上有一个同事,之前她打算买一套房子。但是这套房子的价值现在是100多万元,他的钱只够付首付。所以他必须要办理房屋抵押银行贷款,请问一下这个房屋抵押银行贷款期限是多久呢?规定是怎样的?应该怎么计算房屋抵押银行贷款期限。

债权债务
2018-06-29 18:32:57
共有6位律师解答
  • 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年,

    关于年限的具体介绍:

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    年限:一般为十年以内。

    3、如果是抵押房产用于购买商用房

    年限:最长三十年
  • 《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经以法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六一条规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”《抵押管理办法》第三十五规定:“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内,到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定:“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。”因此,经银行同意,抵押期间,是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。
  •   房屋抵押贷款有什么手续,  (一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:  1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;  2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;  3、借款人具有法律效力的身份证明;  4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;  5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;  6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;  7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。  (二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  (三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  (四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  (五)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  (六)贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。  1、正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;  2、提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  相关知识延伸阅读:无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些  一、贷款尚未结清的房产  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。  二、部分已购公房  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。  三、未满五年的经济适用房  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。  四、未取得房产证的小产权房  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
  • 您好,房子婚后夫妻共同还贷的部分为共同财产房子归你;借父母3万为共同债务,车辆为共同财产。协商不成,只能向法院起诉。相关的法律规定如下:离婚有协议和诉讼离婚两种方式。 解决是否离婚、孩子抚养权及财产分割三个问题: 如果双方对上述问题协商一致,可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。 如果协商不成,直接向被告住所地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。”这是法定离婚条件其实只要你想离婚都可以起诉,如果对方同意离婚,法院一般会进行调解;对方不同意的,你需要有证据证明你们之间的感情确已破裂,这样法院才会判离婚,否则法院会驳回诉讼请求 孩子的抚养权:二岁以内一般给母亲,2岁-10岁考虑到孩子的抚养情况和双方的经济条件,10岁以上考虑孩子的意见。 孩子的抚养权及抚养费,一般是对方月收入20%-30%,除非对方愿意一次性全部支付,法院判决是按月支付。 财产;领取结婚证是划分是否属于夫妻共同财产的时间,但并不是必然的,还需要从资金来源来分析。法院处理的现有财产,至于房子,不知是你们的婚前财产还是婚后财产,如果是婚后财产,无论以谁的名义签字,均属于夫妻共同财产,你们的房产和存款如果是夫妻共同财产,一人一半。 如果你是准备起诉的一方,需要提供身份证,结婚证原件,如果对方不给结婚证,你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。
  • 你好,根据我国的相关法律规定。如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。希望可以帮助到你。
  • 你好,房屋抵押贷款要看你的抵押的房子是新房还是二手房。新房和二手房的贷款期限是不一样的。新房抵押的贷款期限是比较长的,为30年。而二手房抵押贷款的期限相对来说会短一点,为20年。希望这个回答能解决你的问题
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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