有一套房子，母亲40%，父亲40%，儿子20%，现在父亲脑溢血一直昏迷，怎么才可以把房子抵押贷款？谢谢
房产纠纷
2019-07-03 01:08:07
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在按份共有的情况下，需要三分之二以上份额的所有人同意才能对共有物进行处置，所以你们这种占有份额的情况下是不可以的。当然，鉴于你母亲与父亲的夫妻关系，虽然你写了他们的份额，除非这不属于他们夫妻共同财产，或者有婚内财产协议，否则他们不是按份共有而是共同共有，那么你母亲是可以处置百分之八十的份额的
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建议去当地房管局或者银行咨询相关事宜
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房屋抵押贷款的条件： (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
