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我之前有一套房子,然后有一个人说想买我的房子,我就把其他的买主跟给拒绝了,我就把这个房子留给他,我们当时签了一个买房的
合同
,而且当时他还交了一个合同履约保证金,但是现在他不想买这个房子了,我想请问一下,这个合同履约保证金该怎么办呢?要退还给他吗?
房产纠纷
2018-06-01 04:49:48
共有2位律师解答
对保证金的退还未作约定的,按法律规定和法律原则处理。但可以明确的是,保证金如果没有约定为定金性质的,不适用,《担保法》所规定的定金规则。
1、双方实际履行合同的,履行保证金用来冲抵合同价款,经双方协商一致,也可以退还保证金。
2、合同未能履行的,应当退还保证金,属于哪方责任的,可以依法要求承担违约责任。也可以用保证金冲抵违约金。
按合同约定执行。如买方违约,可不退保证金。
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