在一个公司上班了好几年，自己也是非常节约，好不容易才存够一点钱来付个首付买套小房子，因为公司一直都有给我买公积金，说是可以用这个贷款的，但是不知道可以贷款多少呢，我想问一下1万公积金可以贷款多少呢？会很难贷款吗？
房产纠纷
2019-03-28 03:15:24
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关于1万公积金贷款买房的问题，首次购买90平米以下住房，公积金最高可贷120万。
具体计算方法为：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。
公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的12倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。
那么1万公积金可以贷款多少？从目前来看，各地住房公积金中心的规定都不一样，如：
成都的公积金贷款额度为不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍；
重庆的公积金贷款额度为公积金账户余额的25倍；
而天津公积金贷款额度会根据借款人所购住房类型不同而不同。
购买限价商品住房或经适房的为住房公积金账户余额的20倍，余额不足2万元的按2万元计算；
购买首套自有住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的15倍，余额不足两万的按两万计算；
购买二套房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，公积金贷款额度不得高于住房公积金账户余额的10倍，余额不足两万按两万计算。
所以，具体情况借款人应以当地住房公积金管理中心的规定为准。
如果借款人的住房公积金账户余额有1万，可以贷款多少？我们按照成都住房公积金单笔可贷额度计算公式（住房公积金账户余额*20）计算，余额一万可贷20万元。 -
如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。 如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
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个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。 (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
