在一个公司上班了好几年，自己也是非常节约，好不容易才存够一点钱来付个首付买套小房子，因为公司一直都有给我买公积金，说是可以用这个贷款的，但是不知道可以贷款多少呢，我想问一下1万公积金可以贷款多少呢？会很难贷款吗？
房产纠纷
2018-05-30 14:08:33
共有3位律师解答
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关于1万公积金贷款买房的问题，首次购买90平米以下住房，公积金最高可贷120万。
具体计算方法为：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。
公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的12倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。
那么1万公积金可以贷款多少？从目前来看，各地住房公积金中心的规定都不一样，如：
成都的公积金贷款额度为不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍；
重庆的公积金贷款额度为公积金账户余额的25倍；
而天津公积金贷款额度会根据借款人所购住房类型不同而不同。
购买限价商品住房或经适房的为住房公积金账户余额的20倍，余额不足2万元的按2万元计算；
购买首套自有住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的15倍，余额不足两万的按两万计算；
购买二套房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，公积金贷款额度不得高于住房公积金账户余额的10倍，余额不足两万按两万计算。
所以，具体情况借款人应以当地住房公积金管理中心的规定为准。
如果借款人的住房公积金账户余额有1万，可以贷款多少？我们按照成都住房公积金单笔可贷额度计算公式（住房公积金账户余额*20）计算，余额一万可贷20万元。 -
问一下公积金贷款部门。
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您好，您的问题已经知悉，现在回复如下：公积金贷款的额度是根据综合资质来计算的，账户余额的1万元只是计算贷款额度的一部分。原则上，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；也就是说您最多贷20万。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
