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我们家住在12楼,但是最近我们这层楼的电梯坏了,我每天得自己爬上去很累,我跟我们这层楼的户主商量了一下,想让物业尽快修理这个电梯,但是物业说修理费用需要我们共同承担,但是我记得我在买房之后已经缴纳了房屋的维修基金,物业说维修基金不够,还是需要我们自负,请问2018房屋维修基金标准是怎样的啊?谢谢解答!已经缴纳过了为什么还需要我们自己承担维修费用呢?

房产纠纷
2019-04-14 13:54:09
共有5位律师解答
  • 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

    内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:

    (1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

    (2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

    (3)开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。
  • 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
    1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
    2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  • 房屋维修基金:实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    房屋维修基金缴存比例:《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金,"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交,实际参考当地标准。
  • 房屋维修基金申请分为五步。第一步,业主向物业公司提出维修要求后,物业公司向业主委员会提交维修改造方案,主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等;第二步,由业主委员会召开全体业主大会,或者挨家通报征求意见,须经三分之二以上的业主签字同意,形成业主大会决议,并在小区内公示5天;第三步,由物业公司带相关资料到区小区办审核;第四步,区小区办审核抽查通过之后,维修开工;第五步,工程竣工后,由市房产局财计处核算办理结算手续,财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知,由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区,需使用维修资金的,要在区小区办和街道办事处指导下,组织申报。
  • 你好,房屋维修基金标准是,1、多层住宅(七层以下,不带电梯),58元/平方米;2、多层住宅(七层以下,带电梯)及小高层(十二层以下),66元/平方米;3、高层住宅(十二层以上),118元/平方米。住宅专项维修资金是2011年5月1日开始执行的,在此日期前办理初始产权登记并不需要交存住宅专项维修资金,而是物业管理公共资金(此款项用于物业企业启动活动、投入等所用)所以在此日期前就建成并办理初始产权登记的小区会出现同一小区,缴纳标准不同。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。