之前我打算把我老家的宅基地给卖出去，然后刚好有一个亲戚的朋友想要买我的房子，我们就简单的签订了一个宅基地的出让合同，但是当时不知道这个合同是否是有效的，也不知道这个宅基地能不能够进行自由的买卖，我想了解一下2018年对于合同的效力是怎么规定的呢？
房产纠纷
2018-05-29 20:54:47
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你好，按照我国的合同法，合同效力有三种，即：无效，可撤销，待定。
合同无效的情况：
1、合同内容违法的。
2、合同当事人双方恶意串联损害他人或公共利益的。
3、当事人以合同手段掩盖犯罪活动。
4、当事人有一方或双方无相应缔约能力且不能为追认的合同。
5、需要法定形式的某些特别合同未满足形式要求的。
合同无效都是自始无效。
可撤销的合同：
1、因乘人之危，胁迫订立的合同。
2、因欺诈订立的合同。
3、因重大误解，对误解方造成重大损失的。
4、因显失公平。
合同效力待定的：
1、未成年人订立了与其行为能力不相符的合同，需要其监护人追人的。
2、无权处分他人财产的合同。 -
您好，根据我国《合同法》的规定，合同效力分为有效，无效和效力待定。生效需要具备以下条件：当事人具备订立该合同的能力；合同所体现的双方当事人的真实意愿；合同内容不违反法律和社会公共利益。宅基地不是完全自由买卖的，需要受到一些限制，如果你的亲戚也是你们村集体的成员，买卖经过村集体的同意，那么这个买卖合同就有效。
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你好，建议具体咨询村委会。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
