我有一个亲戚，他家里面比较贫困，他家里的房子是申请的小产权房，因为他想买一辆车，他就想去贷款了，他想用他的小产权房抵押私人贷款，但是他不知道这样做合不合法，所以她想问一下律师小产权房抵押私人贷款合不合法啊？应该怎么办理？
房产纠纷
2019-01-12 17:18:56
共有5位律师解答
-
您好，小产权房虽然在法律上不能进行银行贷款，但可以进行民间借贷，小产权房抵押贷款，一般程序如下：
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。 -
如果贷款人同意接受小产权房抵押的可以
-
抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
