请问，我和原房主，通过沟通签订“房屋转让协议”，商定房屋总价63万元，付款38万（其中18万用于房主银行还贷）后，交房给我、其办理不动产证，并过户给我。但付款38万后，房主将房子交付给我后，房主声称正在办理还贷及不动产证等手续，一直拖着将近两月、躲着不见面、不配合相关手续办理。后经我查询该房屋在办理不动产证时，4月份被他人在法院申请财产保全。请问律师，我现在改怎么办，才能保证房屋正常过户至我名下？
房产纠纷
2018-07-13 01:58:59
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到法院进行诉讼，确认房屋所有权属于你。要求原房主协助办理产权手续。
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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证： 一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。 二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。 除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。
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房屋转让的手续有哪些 一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料： 1、土地登记(转让)申请书; 2、国有土地使用证(正本); 3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件; 4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话; 5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件; 6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件; 7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求; 8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书; 9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。 二、房屋转让手续的步骤有哪些： 1、签订合同。 房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请。 房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报。 双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核。 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费。 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记。 凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证。 办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
