我有一间闲置的房屋，我现在要去外地工作了，所以这套房屋也没有存在的必要了，我就想把它卖掉。现在已经有买家找上了说购买我这套房屋，所以我就与他一块达成了协议。现在我们就要订商品房买卖合同了。现在我还在处于写合同的阶段，请问怎么约定违约金条款呢？
合同纠纷
2018-06-26 03:42:34
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您好！当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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对于违约金条款，主要就是说合同的一方或者双方存在违背合同之中，双方权利义务的情况，那么需要承担的违约责任，违约金条款，一般情况下是不能够高于这个所遭受的损失的30%元后，约定违约金条款主要就是包括违约金的计算方法，违约金的支付，支付的情形等等。
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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