房屋抵押银行逾期无能力偿还银行利息，后因房屋贬值不够偿还本利，怎么办
房产纠纷
2018-07-12 05:16:29
共有2位律师解答
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因房屋贬值不够偿还本利,银行可以先通过拍卖程序得偿部分债权；剩余的作为普通债权继续向债务人追偿
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房屋抵押和房屋典当有什么区别？ (1)主体不同。
房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。
(2)目的不同。
设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。
(3)性质不同。
典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。
(4)风险承担不同。
出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。
(5)法律后果不同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
