之前国家划拨了一块土地给我，但是听说现在的土地不能够进行自由的买卖合出上，而且划拨土地的房子，风险还很大，我就想要了解一下划拨土地的房子风险到底包括哪些呢？我能不能够在国家划拨给我的土地上面修建房屋呢？
房产纠纷
2018-05-11 09:06:03
共有3位律师解答
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您好，根据您说的情况，划拨土地的房子的风险有：
划拨土地上的房产如果没有土地证，无法上市交易，划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁，划拨土地不补偿，按当地标准补偿房屋拆迁款（不含土地）。
划拨土地能否建房的问题，我国有以下规定：
按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公开出让，也就是说不能无偿提供，对于历史遗留的老房，在交易过程中要交有偿使用费的，也就是说，房地产用地不会再有新的划拨用地了，划拨土地建房是不合法的。特殊情况有：只要经过规划批准并确实为解决本单位人员实际居住困难的。所得房屋受法律保护。
希望可以帮到您。 -
你好，如果是国家划拨的土地，那么你在这片土地上建房子是没有风险的。因为国家把这个土地话，不给你那么相应的你就取得了这个土地的使用权所以你在这个土地上建房子，那么是没有问题的，但是你不能将这个房子用于出售。因为是集体土地
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划拨土地是历史原因造成的，大部分是过去的房改房，也就是没有交纳土地出让金，现在如果你转让或改建，需按现行现所在位置的地价补交土地出让金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
