和对方私下约定买一套集体旧单元房，只有房产证没有土地证，当时我不知道土地证的重要性，就付了一万元定金。卖方写了一张收条，剩余的房款，签合同时交清，同一天卖方交房，没有写明最后的付款日期，最后一条是双方如果有人违约就要赔偿对方一万元。后来我知道没有土地证的房子，就算房款全部付清了，房子的产权也不是我的，我就一直拖着不付余款，现在卖方催我签合同付余款，说我不肯付款就算违约，定金就是她的了。收条上没有限定最后的付款日期，就算再过几年，我应该都不算违约吧？希望能得到律师的解答。谢谢了！
房产纠纷
2018-05-08 14:28:41
共有3位律师解答
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这个问题很复杂。没有土地证，通常有以下情形：（1）房子是违建建筑，没有取得土地使用权；（2）是集体土地或划拨土地，有大证但还没有分割或房改。（3）其他情形。
如果是违建，那你们的合同无效，不存在违不违约的问题。如果是集体土地且你是集体成员，则合同有效，你不付构成违约，至于办证那是另一码事；如果你不是集体成员，合同无效，不存在违不违约的问题。如果是划拨土地，那要看具体情况才能判断。
总之，房子的事，远比你想的要复杂。建议拿着材料就近咨询律师。 -
你好。
建议找仲裁机构申请仲裁。 -
算违约的 多方催告
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
