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我和我的男朋友在一起四五年了,我们今年打算
结婚
了,想买一套属于自己的房子,但是我们并没有那么多的钱,想要通过公积金贷款,但是对于这方面我们也不是很了解,所以请问一下律师,个人公积金贷款额度是多少?谢谢律师
房产纠纷
2018-05-06 18:21:35
共有2位律师解答
您好,根据您的提问,申请公积金贷款,个人的公积金贷款额度的计算,主要是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
按照还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
希望可以帮到您。
你好,首套房的话最高贷款额度为个人50万,如果有有补充公积金的就是个人60万。如果是被认定为第二套住房的,个人最高额度调整为40万),有补充公积金的情况,现在是已经调整到了按照个人调整为50万来算的了。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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