之前我签了一个商品房买卖合同，后来开发商违约了，说是不把房子卖给我们，或者是涨价涨价的价格基本上是翻了一倍。，我想了解一下这种情况下是不是属于开发商的一种违约呢？应该怎么解决这种合同法纠纷呢？有哪些解决的途径呢？
合同纠纷
2019-01-14 23:46:24
共有9位律师解答
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你好，合同纠纷是属于民事纠纷的范畴，如果是民事纠纷，建议你提起民事诉讼。民事诉讼是解决各种民事纠纷的重要途径。像你所说的，开发商如果是违约的话，那么你可以请求法院判处开发商对你进行赔偿，合理合法的保护自己的权益。
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你好，根据你所说的情况，这是属于开发商违约在先，侵害了你的合法权益，因此你可以请求法院来判处开发商来对你进行赔偿。这是属于民事纠纷，因此建议你走民事诉讼的途径来保护自己的合法权益。你可以收集证据对开发商提起诉讼。
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商品房买卖合同的解除并非在任何情况下都能获得差价赔偿，笔者认为合同的解除应符合一定的条件才能获得该房价升值差价的赔偿，具体应注意以下两点： 1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。 由于房价的暴涨，出卖人在利益的驱使下恶意违约，采取多种手段为房屋买卖合同的履行制造障碍，造成房屋买卖合同被解除，比如拒收房款，制造买受人延期付款，再主张违约，要求解除合同;甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。出卖人的行为严重违背了诚实信用原则，扰乱了良好的社会交易秩序。因此，买受人作为守约方在交付大部分房款，履行了合同义务后，因出卖人的过错导致合同不能履行的情况下，房屋升值所带来的利益应该由买受人来获得。这样既可以让诚信方受损的利益得到弥补，使其有能力购买到同区位、同类型的房屋，也能够遏制违约方的违约行为，从而不让违约方通过违约行为获利。 2、合同解除应指法定解除，且出卖人因法定解除而会获利。根据我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人解除合同的情形共有十六种之多，但这十六种法定解除的情形，并不当然都能获得房屋差价赔偿，合同解除的原因应仅限于房屋交付义务的不履行或迟延履行，因其他原因解除合同的，不应支持房屋差价损失赔偿。同时，只有在合同解除后违约方因违约而会获得房屋升值的差价利益的情况下，买受人才有权获得该差价赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
