我和我的老婆结婚以后就来北京工作了，我们习惯了这边的生活，想要在这边定居，但是我们并没有多少钱，所以我们想要申请共有产权房住房，所以想请教律师一些问题，北京共有产权住房首付要给多少？比例是怎样的呢？谢谢！
房产纠纷
2018-08-30 04:31:11
共有4位律师解答
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您好，针对您的提问，我们给出以下回答：
《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定：购买共有产权住房的可以贷款，且与原先自住房政策相同，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。共有产权住房商业贷款首付30%，这个30%是指个人占有一半的30%。关于利率，按照目前房地产市场来看，利率和买商品房的利率差不多，一般视银行而定。 -
您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
