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最近,我家附近的
安置房
小区有个人想把手头的安置房卖了,正好手头比较宽裕,所以我想跟他把房子买了,以前从来没有接触过安置房,不知道安置房有房产证吗?有的话和商品房有什么区别呢?有没有朋友帮我解答一下,谢谢了。
房产纠纷
2018-04-26 15:36:48
共有2位律师解答
你好!安置房是有房产证的,只是需要在安置房购买后较长时间后才能拿到房产证。安置房和商品房的区别:1.含义上的不同:安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋,所以安置房也称为拆迁安置房;商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建质量较与安置房来说都比较高,因为其开发商对房屋负责,建设经费充足,修建材料和过程都认真把控,房屋质量有保障,较安全可靠,房价也比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取最大利润,通常都会偷工减料、投机取巧,房屋质量没有太大的保障,安全系数低。3.房屋的产权:商品房是有完全房屋产权的。商品房的土地性质是出让,已经包含缴纳了土地出让金。而安置房多数是没有完全产权的,其中更多的土地性质是划拨土地,即未缴纳土地出让金,如果要二次交易,则需要再次缴纳土地出让金。4.交易时间限制:按规定,安置房在几年时间里是不可上市转售的,因为还没有房产证。商品房不似,只要购买的是已办理过登记的现房,就可以上市交易了。5.土地取得方式不同(产权登记):拆迁安置房屋的土地是划拨出来的,而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。
你好!安置房是有房产证的。安置房的性质比较特殊。它是属于土地集体的。在通常的情况下,如果政府不允许,是不可以进行交易的。与商品房的区别就在于此。商品房可以进行自由的交易,而安置房不可以,只有在满5年的情况下,在补缴了土地出让金之后,才可以进行买卖。在此要注意的是对于安置房的处理,各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
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