最近，我家附近的安置房小区有个人想把手头的安置房卖了，正好手头比较宽裕，所以我想跟他把房子买了，以前从来没有接触过安置房，不知道安置房有房产证吗？有的话和商品房有什么区别呢？有没有朋友帮我解答一下，谢谢了。
房产纠纷
2018-04-26 15:36:48
共有2位律师解答
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你好！安置房是有房产证的，只是需要在安置房购买后较长时间后才能拿到房产证。安置房和商品房的区别：1.含义上的不同：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋，所以安置房也称为拆迁安置房；商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建质量较与安置房来说都比较高，因为其开发商对房屋负责，建设经费充足，修建材料和过程都认真把控，房屋质量有保障，较安全可靠，房价也比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧，房屋质量没有太大的保障，安全系数低。3.房屋的产权：商品房是有完全房屋产权的。商品房的土地性质是出让，已经包含缴纳了土地出让金。而安置房多数是没有完全产权的，其中更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金，如果要二次交易，则需要再次缴纳土地出让金。4.交易时间限制：按规定，安置房在几年时间里是不可上市转售的，因为还没有房产证。商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易了。5.土地取得方式不同（产权登记）：拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。
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你好!安置房是有房产证的。安置房的性质比较特殊。它是属于土地集体的。在通常的情况下，如果政府不允许，是不可以进行交易的。与商品房的区别就在于此。商品房可以进行自由的交易，而安置房不可以，只有在满5年的情况下，在补缴了土地出让金之后，才可以进行买卖。在此要注意的是对于安置房的处理，各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
