我们企业主要是从事一些钢铁，机械的建造，所以对于场地，还是需要一定的要求，所以我们在乡镇附近看上了一块土地，这块土地是工业用地，但是我们不知道工业用地的土地证儿该怎么办理，所以我想请问一下工业用地土地证办理流程是怎样的我们应该拿到什么样的手续该去哪个部门进行一个土地证办理的。
房产纠纷
2019-06-21 16:36:31
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土地使用证办理程
1． 与转让单位签定协议；
2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1） 报规划部门申请书
2） 可行型研究报告及计划委员会批复
3） 建筑总平面图（一份）
4） 标明场地所在位置的地形图（四份）
3． 报房地局审批须提交下列材料：
1） 征地委托书（用地单位三份）
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4） 总平面图5） 地形图6） 规划局用地许可证及附件
7） 以上材料报通州区政府的批复
4． 领取土地使用证程序
1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3） 土地使用权属登记；
4） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年 -
根据法律的相关规定，新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件，买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到土地主管部门办理。一般流程如下：首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨；然后市政府出具"土地批复"文件，拿"土地出让合同"，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据；再者，契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；最后等30个工作日然后开缴费单缴费，到土地局领证。
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商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 商品房办理土地证需要的材料： ①出售合同书及购房发票 ②清地名单 ③其他的必要材料 商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
