爸爸生病，后妈要占领老房子。老房子是爸爸20几年前买的，户主和产证就爸爸一个人名字，和后妈结婚七年，马上户口要上来了。我如何将房产更改我的名字或者过户？因为现在爸爸不能说话，不能写字，意识清楚。我是不是可以申请监护人？监护人有权支配房屋吗？比如:变更户主，变卖等。流程如何？谢谢。
房产纠纷
2018-04-23 10:27:12
共有7位律师解答
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首先你要明确一点，如果父亲和后妈生活在一起，你要做的不是抢这套房子，而是防止房子被后妈独占。这种案件我做过好几个，后妈和父亲一起生活，大概率会搞出一个对你不利的遗嘱，等你父亲百年后，你如果不能证明这个遗嘱是无效的，那么这个房子就跟你没有关系了。因此，我建议你做两步：
1.抢人，把你父亲接过来，然后让你父亲陪同你去房地产交易中心，然后把房子过户到你名下，这套房子以后就和后妈没什么关系了。过户以买卖的方式可以省税，赠与的方式也可以，但是再次出售税会高一些。但是如果后妈抵抗，这就很烦，你父亲也不一定会配合你。
2.申请宣告你父亲为无民事行为能力人。这是一个法律程序，我这边收费在2-3万元，用处在于你父亲宣告为无民事行为能力后，遗嘱之类的东西都是无效的，这样父亲百年之后，这个房子就是法定继承，继承人按人头分，你肯定有份。当然你后妈会拼死抵抗，你可以联合你父亲的亲兄弟姐妹、其他子女、爷爷奶奶，让他们支持你做监护人，这样你更容易拿到监护权，后妈便无法处置这套房屋，也无法弄出什么乱七八糟的遗嘱。追问：非常感谢您的回答，对我很有帮助，爸爸现在也是在我身边，和后妈一起照顾。想再问一个问题，1:后妈现在户口还没上来（这个月就要上了，但是爸爸现在生病没法办理），户口上和不上跟以后分房子有关系吗？还是上不上她都有份儿？2:如果您这边操作现在爸爸立医嘱房子给我，以后房子是不是就和后妈没关系了？包括房子拆迁什么的？3:立遗嘱需要公正吗？还是我找二个见证人帮忙代写，然后见证人签字，爸爸因为不能写字，按手印可以吗？谢谢解答：不好意思昨天比较忙，今天才看到。
1、如果是公房或者私房，上户口和动迁有关系，商品房的产权和户口没有关系；
2、你父亲百年后，你的后妈肯定有份，因为配偶也是法定继承人，除非有相反遗嘱；
3、你父亲现在立遗嘱把房子给你，那么原则上你后妈是没有份的，但前提是这个遗嘱有效；
4、鉴于你父亲目前的病情，最好是做公证遗嘱，但公证遗嘱估计做不了，律师见证也不一定能做，这两个遗嘱形式是需要查明当事人真实意愿，父亲不能说话，可能有的公证员和律师不敢承担责任，具体可以咨询公证处。实在做不了，做个代书或者遗嘱，找见证人来签字比较好，可以全程视频录音录像，增强遗嘱的真实性。
5、如果你和后妈、父亲都生活在一起，和后妈关系还可以，建议协商解决，我办理家事案件一般还是建议以协商、和解的方式处理。你可以尝试与后妈协商达成一致，房子由你继承，你给她养老送终，做一个书面协议她放弃继承，你承担养老义务，这个书面协议也是有效的。 -
具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。你父亲可以以书面的形式确定你为监护人，到居委会办理即可。但是监护人无权变更买卖房屋，是否可以变更户主到派出所询问。另，你父亲可以遗嘱公证，将房屋由你继承。详情见材料。
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建议你走特别程序确定你爸爸是无民事行为能力人，指定你作为监护人。这样就比较好控制这套房子了，但也无法轻易变更
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
