我的一个朋友，她最近想要买一个房子，但是一个二手房。房主我说需要先交定金，并且需要签一个定金合同。所以他想要请问一下律师，定金合同生效时间是什么时候？可以在合同里面约定吗？希望律师可以帮我解答一下，谢谢。
房产纠纷
2018-04-21 20:17:01
共有2位律师解答
-
、定金自交付定金之日起生效《合同法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。关于定金交付的时间，证约定金通常与主合同成立同时交付，以确实起到证明合同的作用;违约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因为在这段期限内的任何时刻交付，违约定金的功效都是同样的。定金的标的，一般为金钱，少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合，之所以要求为代替物，是因为接受定金的当事人不履行时，必须双倍返还，而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%
-
定金合同据在交付定金的时候才发生法律效力
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
