我的一个朋友最近买了一套商品房，听说商品房，有意使用年限，但是他不知道怎么算这个联系，所以想要请问一下律师，商品房使用年限怎么算？使用年限多久？有没有对应的标准呢？希望律师能够帮我解答一下，非常的谢谢。
房产纠纷
2018-04-22 18:29:12
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您好，房屋建筑产权的归属使用年限是按建筑类型用地性质不同来划分的，一般划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下住宅用地产权年限（商品房的使用年限）是70年，年限计算开始的时间是从开发商拿到这块地的时候开始算起的。
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您好，根据我国《物权法》以及相关的法律法规规定可以知道：私产的土地地皮使用年限为70年；用作商业用途的土地使用年限为50年；用于住宅的使用年限（不分房改房或商品房）都是70年。希望我的回答能帮助到您。谢谢！
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房产证上应该有这个年限
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
