我的一个阿姨，她最近要买一套房子，但是听别人说买房子要交很多税，他也不知道要交哪些税怎么交，所以想要请问一下律师，买房子要交哪些税呢？具体都有些什么税了，买了又有什么用了？标准又是怎么样的呢？谢谢律师了
房产纠纷
2019-06-22 13:58:20
共有5位律师解答
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您好。买房子需要缴纳很多繁杂的款项，其中包括：契税，印花税，保险费抵押费等。契税的话，房屋面积不同，收的标准不同，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，会出具正式的购房发票。而印花税：在订立合同时就直接缴纳，一般为房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。税款其实就这两条的，谢谢。
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如果买卖合同没有具体的约定，根据法律规定买卖双方缴纳各自应该缴纳的税费。无法起诉，如果有约定，主张对方承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
二手房交易税费
1、契税
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3、营业附加税4、个人所得税
一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭少有住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。
5、土地出让金
缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
6、印花税
缴纳金额=总房款的万分之五。
7、交易费
缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。
8、产权证工本费
约80元。
9、银行按揭费用
a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。
b.抵押登记费:根据银行情况定。
c.保险费:根据保险公司情况定。
10.国土证办证费
按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
