我有一个朋友是搞房地产开发的，但是他之前没有做这个，就不太了解房地产开发，所以他现在准备做这个事情，他听说开发房地产需要五个证，但是他不知道是哪些，所以就想问一下，房地产开发需要哪五证？非常感谢律师回答
房产纠纷
2018-04-18 06:38:08
共有2位律师解答
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答：您所说的五证指的是五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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第一，你需要《国有土地使用证》用以证明开发商通过合法形式从国家拿了取得了土地使用权；第二，需要《建设用地规划许可证》,是城市规划行政主管部门认定该地段符合城市规划的证件；第三，需要《建设工程规划许可证》,是证明该建设开发项目符合城市规划的证件；第四，需要《建筑工程施工许可证》;第五，需要《商品房预售许可证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
