以前在我年轻的时候没有挣多少钱，所以就买了一个小房子，现在价值才30万，最近因为我想换一个比较大一点的房子，所以我想要把这个小的房子卖给别人，最近我们已经在处理房子过户的事情了，所以想请问一下律师，30万的房子过户费多少？
房产纠纷
2019-04-15 20:55:35
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您好1、房屋过户卖房人需要交纳税费，印花税按照房款的0.05%计算，交易费按照一平方米三元计算。营业税按照房款全额的5.5%计算，个人所得税按照房产交易盈利部分的20%进行计算，或者是按照房款的1%计算也是可以的。2、如果是商业拍卖房子，那么同样需要交纳相应的费用。契税按照成交价的3%计算，手续费按照一平方米五元计算，印花税按照成交总价的万分之五计算，营业税和附加按照等额的5.5%计算。
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需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
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房产过户准备材料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
