准备买房想了解2018年最新房产政策是什么？因为大家都知道很多的地方在自己名下有一套房之后，是不允许再购第二套房子的。而我现在有一套房子是之前我爸给我买的，但是现在我自己有足够的经济能力，我也想自己买一套房但是不知道手续能不能办下来。
房产纠纷
2019-03-05 20:33:13
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你好，
首先是自己当前所有的这套房产是已经处于还完贷款红本在手的状态，还是仍在还贷的状态。如果是已经处于红本在手的状态，那么只要有第二套房产所需要的首付以及相应的交易费用那就可以出手购买第二套房产。但是如果当前所拥有的这套房产仍然处于抵押贷款状态，那么就有两个选择，一是将第一套房产提前还贷，然后以较低的首付去贷款购买第二套房产，二是第一套房产继续贷款，然后以较高的首付去贷款购买第二套房产。具体选择哪个方案都要根据自己的资金情况以及剩余贷款和第二套房产价格来综合判断。一个总的原则是在自己还贷能力允许的情况下，尽量少支付资金，多贷出银行的钱。
举例来说明。假如你当前所拥有的房产还剩余50万的贷款未还清，你又想购买价值400万的房产，此时有两个选择。一是将当前拥有的这套房产50万贷款还清，然后再以五成首付即200万购买第二套，最后的结果是至少支出250万资金，然后贷款200万。二是当前拥有的房产不提前还贷，以七成首付即280万购买第二套，最终的结果是支出280万资金，然后贷款170万。那么在这种情况下选择第一种可能会更划算一些。
在比如你当前所拥有的房产还剩余200万的贷款未还清，你又想购买价值100万的房产，此时同样又两个选择。一是将当前拥有的这套房产200万贷款还清，然后再以五成首付即50万购买第二套，最后的结果是至少支出250万资金，然后只贷款50万。二是当前拥有的房产不提前还贷，以七成首付即70万购买第二套，最终的结果是支出70万资金，然后贷款230万。很显然，这种情况下选择第二种可能又会更划算一些。 -
你好，第二套房是要另外交税，房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准有三个：
1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%，所以，只要交足税就可以了。 -
需要，请问当地的银行确定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
